Todo cuidado ainda é pouco quando se pensa em instalações elétricas de qualquer imóvel. Um simples descuido, uma “gambiarra” ou uma manutenção mal feita, são causas potenciais de acidentes muito graves.

“Não há bem que sempre dure, nem mal que nunca se acabe”. Esse ditado português não é para usar com relação às instalações elétricas, mas cabe muito bem para ela.

Podemos dizer que as instalações elétricas, por melhores que sejam, precisam de toda atenção possível. Se forem feitas sem cuidados, aí a coisa fica totalmente perigosa.

As instalações elétricas, ou a maneira como são feitas as manutenções, são preocupações em qualquer tipo de imóvel. Quando se pensa em um condomínio, o cuidado deve ser ainda maior.

A preocupação é multiplicada pelo número de unidades, pois os possíveis problemas podem afetar todas ou, até mesmo, ser em cada uma delas.

O cuidado com a instalação elétrica começa na construção

Segundo especialistas, o cuidado com as instalações elétricas em um prédio, deve começar no projeto. O entendimento geral é que podem durar até 30 anos, se realizadas as manutenções preventivas e corretivas.

Além disso, em prédios antigos, há a necessidade de modernização das instalações para se adequarem às normas, novas tecnologias de aparelhos elétricos ou ao desgaste natural da fiação. Também é possível que seja necessário rever e trocar toda a parte elétrica ou quadro de força.

 

Esses cuidados não são aleatórios. Eles seguem recomendações e normas técnicas determinadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

 

As chamadas NBRs, ou Normas Técnicas Brasileiras, nesse caso, vão desde instalações elétricas de baixa tensão, passando por elevadores e chegando nas altas tensões.

Tudo é detalhado, até aquela tomada no Hall! Ou seja, passa por todo o prédio.

E por qual motivo é dessa maneira? Para evitar acidentes.

 

Só para se ter ideia, segundo a Associação Brasileira de Conscientização dos Perigos da Eletricidade (Abracopel), em 2020, foram registrados no Brasil 583 incêndios por sobrecarga elétrica. Desse total, 309 casos foram em casas e apartamentos, com 23 mortes.

As principais causas de acidentes de incêndios em instalações elétricas são:

– Curto-circuito

– Sobrecarga do sistema

– Degradação dos materiais elétricos

– Mau uso de aparelhos elétricos

Não é só cuidado, é economia…

Outro ponto que deve ser considerado com relação às instalações elétricas é o custo que elas podem gerar – ou se economizar. Por exemplo, uma instalação adequada pode reduzir o valor da conta de energia em até 5%, na média.

Nesse sentido, manutenção, trocas, adequações, entre outras, são muito importantes. Existem empresas especializadas na prestação de serviços elétricos para condomínios. Assim como, especialistas em economia de energia e sustentabilidade em eficiência elétrica.

Manutenção elétrica deve ser rotina

O condomínio, síndico, funcionários e moradores deve ter como rotina periódica e constante fazer avaliações das condições das instalações elétricas do edifício. Isso é essencial para manter a segurança de todos.

Uma inspeção elétrica previne e alerta sobre a real situação ou se há necessidade de reparos. Tenha em mente um checklist básico de verificação das instalações elétricas do condomínio. Importante, recomenda-se que isso seja feito por profissionais capacitados.

10 dicas de itens para verificação de instalações elétricas

1. Iluminação (lâmpadas): instalação, fiação, intensidade e funcionamento;
2. Iluminação de emergência: baterias e/ou geradores;
3. Quadro de distribuição: estado geral, idade, disjuntores e presença do diferencial residual;
4. Geradores: estado geral e funcionamento;
5. Para-raios: sinais de corrosão e cabeamento;
6. Cabos e fios: estado geral, exposição, aquecimento, adequação, capacidade;
7. Limpeza: as instalações devem ser limpas, organizadas, acessíveis, longe de água e/ou produtos químicos, bem como substâncias inflamáveis e explosivas;
8. Equipamentos em geral (segurança, sinalização, portaria, etc.): estado geral, manutenção, funcionamento;
9. Limpeza do sistema elétrico: seguir o que indicam os profissionais e empresas do setor;
10. Funcionários: zeladores e funcionários de limpeza devem estar sempre atentos ao uso e funcionamento dos equipamentos.

Não há uma regra sobre a periodicidade, mas recomendam-se inspeções anuais ou, no máximo, a cada dois anos, dependendo da idade do prédio. A cada cinco anos, essa inspeção deve ser ainda mais rigorosa. Ratifica-se, mexer com as instalações elétricas somente se for um profissional qualificado.

 

Se precisar de orientações sobre a vistoria de sua instalação elétrica, procure sua administradora PROAD. Ela vai te auxiliar na condução deste assunto. Mas lembre-se, a responsabilidade é do condomínio. O cuidado no dia a dia deve ser dos funcionários, síndico e de todos os moradores. Gostou do artigo? Comente, recomende, compartilhe!